次世代の新しい賃貸経営のスタイル ガレージゲート

土地活用のこんな不安や悩みは
ありませんか?

  • 立地が悪い土地を
    持っている
  • 空き部屋が多く、
    収入が安定しない
  • 駐車場の空きが多く
    収入が安定しない

お悩みを解決して
土地を有効活用するなら

ガレージゲートとは?

プライベートルームや
仕事の事務所としても活用できる
ガレージ付メゾネットタイプの
賃貸ルームです。

「大切なモノをいつもそばで感じられる、眺めることができる癒しの空間」

例えば、車好きな人であれば、2階は寛げる空間、1階のガレージではいつでも愛車を眺めて癒される空間として、
仕事で使う人であれば、2階は事務所、1階は大切な商材を保管する倉庫として、
「大切なモノをいつも感じられる、眺めることができる癒しの空間」をつくりたい
という想いから生まれたのが「ガレージゲート」です。

弊社が運営する2店舗のバイク専用ガレージや弊社独自のコンセプトハウス 「DOMA-FREE」など
数々の住宅を販売してきた経験の中で、趣味・嗜好性の高い人が非常に多いと実感しています。

バイクをこよなく愛する社長自身がガレージゲートのような癒しの空間を求めていたのです。 株式会社ハウスゲート 代表取締役 門田 学

ガレージゲートを借りる人はどんな人?

  1. 1

    趣味を没頭できるスペースを求める人

    車・バイク・自転車・サーフィン・スノーボード・音楽・
    コレクションを飾るなど

  2. 2

    倉庫兼事務所を求める自営業の人

    電気工事・左官工事・クロス工事・大工さん・塗装業・
    その他色々な職種

ガレージゲートの特徴

  1. 1

    駅から遠い場所でも問題なし!

    賃貸マンションと違って、駅に通勤することがないため、駅から離れていても問題ありません。

  2. 2

    コストパフォーマンスがいい!

    同じ重量鉄骨の賃貸マンションと比較して、約1/2の建物価格で相続税の節税対策が可能です。

  3. 3

    個人で使用する程よいスペースの倉庫の供給が少ない!

    個人で使用する倉庫兼事務所となると、非常に供給が少ないため、ニーズが高いのです。

  4. 4

    趣味で使用するガレージハウスの
    供給が少ない!

    現在の人のお金の使い方として、好きな趣味にはお金を惜しまない人が多いため、ニーズが高いのです。

  5. 5

    コアなターゲット層のため、競合が少ない!

    趣味として活用する人や倉庫兼事務所として活用する人がターゲット層のため、競合する物件が少ない。

ガレージゲートの
賃貸ユーザーの活用方法

  • For Private 趣味を没頭できるスペースを
    求める人には・・・
    自分だけの時間と空間、
    贅沢な大人の遊び場

    1階は、趣味のための道具や機材を運ぶ車を停められるシャッター付きガレージスペース。大切な愛車やバイクを雨や風から守り、セキュリティシステムが監視、盗難を防いで、ゆっくりと手入れや整備ができます。
    また工具箱やツールなどを保管するスペースも十分に確保しました。

    • 1F Garage Space

      ガレージの上は、自分の好きな趣味のために使える自由なプライベート空間です。24時間快適に過ごせるエアコンとトイレ、洗面設備を備えて、時間を忘れて没頭できます。もちろんインターネットも無料で利用できるので、ここから世界へ発信するクリエイティブな拠点にもなります。

    • 2F Garage Space

      シャッターを開けてガレージに車を停め、階段を上がればそこは誰にも邪魔されない自分だけの自由な空間。解放され、寛ぎ、癒される贅沢な大人の遊び場。

  • For Work 倉庫兼事務所を求める
    自営業の人には・・・
    世界へ広がる
    大きなビジネスもここから始まる

    スモールオフィスの完成形がここに。24時間、インターネットで世界が繋がる現代だからこそ、
    自分らしく働いてビッグビジネスもここからチャンスを掴む。

    • 1F Garage Space

      商品や資材、道具を運ぶためビジネスには必需品の自動車。ガレージゲートの1階は、そのまま乗入れができるガレージスペースです。屋根とシャッター付きだから雨天時の搬入や搬出も濡れることなく行え、24時間対応のセキュリティシステムで火災や盗難、外部からの不正侵入があった場合も安心です。

    • 2F Garage Space

      どんどん自由になってきた仕事のかたちや働き方。ビジネスの規模とオフィスの広さは無関係です。24時間快適な空調設備とインターネットが完備され、自分のペースで好きなように働ける理想的な仕事場。ガレージのある完成形オフィスから、ビジネスは無限の可能性を秘めて発展していきます。

ガレージゲートの商品スペック

自由に使えるプライベート空間

日常生活のための自宅を離れて、自分の時間を好きなように自由に使える特別な場所、それがガレージゲートです。
専用ガレージの上は、あなたが思いのままに使える空間。
本気の趣味やビジネスに、ガレージゲートは理想の人生に必要なもう一つの拠点です。

  • ■延床面積/47.78m²(約14.45坪)
  • ■1F床面積/23.89m²
  • ■1F床面積/23.89m²
間取図

標準装備

  • 電動リモコンシャッター

    リモコン操作でシャッターを開閉できる電動シャッター。雨の日なども快適に車を出し入れできます。

  • トイレ&洗面

    ウォシュレット付きの水洗トイレと洗面台を完備。

  • 空調設備

    エアコンや換気扇などの空調設備を完備しています。長時間快適に過ごしていただけます。

  • インターネット

    インターネットを無料で利用していただけます。仕事や調べ物に役立ちます。

  • セキュリティシステム

    24時間対応の最新セキュリティシステムを完備。万一の火災や盗難などの事故に備えています。

  • フリーボード

    ガレージの壁はフリーボードになっており、ビスやネジの打ち込みOKなので使いやすくカスタマイズできます。

知って得する
土地活用ガイド

土地活用による相続税の
課税価格の引下げ効果

相続税評価額8,000万円の土地を更地のまま何もしなかった場合と、
ガレージゲートを建てて相続対策をした場合を比較すると、以下のようになります。

例)更地のままで何もしなかった場合相続対策なし
Garage Gateを建てて
相続対策をした場合
設定条件
建設費(ガレージゲート) 5,000万円
建物固定資産税評価額 3,000万円
建築資金(全額借入) 5,000万円
借家権割合 30%
借地権割合 50%
賃貸割合 100%

※借地権割合は地域により異なります。(30%~90%)

土地相続税評価額

計算式: 更地の評価額 × (1 - 借地権 × 借家権 × 賃貸割合)

8,000万円×(1-50%×30%×100%)=6,800万円

建物の相続税評価額

計算式: 建物の固定資産税評価額 × (1 - 借家権 × 賃貸割合)

3,000万円×(1-30%×100%)=2,100万円

相続税評価額(合計)

計算式: 土地の相続税評価額 + 建物の相続税評価額 - 借入金残高

6,800万円+2,100万円-5,000万円=3,900万円

比較結果

ガレージゲートを建てることで、更地のまま何もしなかった場合と比べて、
相続税評価額を4,100万円も軽減することができます。

更地のまま何もしなかった場合
相続税評価額(合計)
8,000万円
ガレージゲートを建てた場合
相続税評価額(合計)
3,900万円
課税価格の引下げ効果
8,000万円-3,900万円=4,100万円(差額)

※掲載の建設費は計算しやすくするために5,000万円に設定しています。

check!

  1. 1.小規模宅地等の特例による評価減が適用される場合(一定の要件を満たす必要があります)は、 さらに軽減効果が期待できます。
  2. 2.ガレージゲートから得られる収益により、納税資金の準備をすることができます。 賃貸割合によって相続税価格が変わってきます。

ガレージゲートにご興味のある方は、
まずはお気軽にご相談ください。